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| BGB-Bauvertrag Auftraggeber |
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Wie schreibt man einen BGB-Bauvertrag für den Auftraggeber
Ein BGB-Bauvertrag ist ein Vertrag, der nach dem deutschen Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geschlossen wird und die Durchführung von Bauleistungen regelt. In diesem Leitfaden wird erläutert, wie ein solcher Vertrag für den Auftraggeber erstellt und gestaltet werden kann.
1. Einleitung
Die Einleitung des Bauvertrags sollte die Parteien des Vertrags (Auftraggeber und Auftragnehmer) klar nennen und das Datum des Vertragsabschlusses angeben. Es sollte auch festgelegt werden, dass der Vertrag auf der Grundlage des BGB geschlossen wird.
Beispiel:
Dieser Bauvertrag wird zwischen [Name des Auftraggebers] (im Folgenden „Auftraggeber“ genannt) und [Name des Auftragnehmers] (im Folgenden „Auftragnehmer“ genannt) am [Datum des Vertragsabschlusses] auf der Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geschlossen.
2. Gegenstand des Vertrags
Hier sollte der Gegenstand des Vertrags klar definiert werden. Es sollte angegeben werden, welche Bauleistungen der Auftragnehmer erbringen soll und welche Leistungen vom Auftraggeber erwartet werden.
Beispiel:
- 2.1 Bauarbeiten
- Der Auftragnehmer verpflichtet sich, folgende Bauleistungen zu erbringen:
- Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Gesamtfläche von [Fläche] Quadratmetern
- Ausbau von [Anzahl] Zimmern, Küche und Badezimmer
- Installation von [Liste der zu installierenden Elemente]
- 2.2 Leistungen des Auftraggebers
- Der Auftraggeber verpflichtet sich, folgende Leistungen zu erbringen:
- Bereitstellung der Baugenehmigung
- Bereitstellung des Baugrundstücks
- …
3. Vergütung
In dieser Klausel sollte festgelegt werden, wie die Vergütung für die erbrachten Bauleistungen erfolgt. Es kann eine Pauschalvergütung, ein Einheitspreisvertrag oder eine andere Form der Vergütung vereinbart werden. Die Zahlungsmodalitäten sollten ebenfalls klar festgelegt werden.
Beispiel:
Der Auftraggeber zahlt dem Auftragnehmer eine Pauschalvergütung in Höhe von [Betrag]. Die Zahlung erfolgt wie folgt:
- [X]% bei Vertragsunterzeichnung
- [Y]% nach Fertigstellung des Rohbaus
- [Z]% nach Abnahme des gesamten Bauvorhabens
4. Bauzeit
Hier wird festgelegt, in welchem Zeitraum die Bauleistungen erbracht werden sollen. Es sollte angegeben werden, ob es eine feste Bauzeit gibt und wie etwaige Verzögerungen behandelt werden.
Beispiel:
Die Bauleistungen sollen spätestens am [Datum] abgeschlossen sein. Bei Verzögerungen, die nicht vom Auftragnehmer zu vertreten sind, wird eine angemessene Verlängerung gewährt.
5. Mängelansprüche und Gewährleistung
In dieser Klausel sollten die Rechte und Pflichten der Parteien im Hinblick auf Mängel und Gewährleistung festgelegt werden. Es sollte angegeben werden, wie Mängelansprüche geltend gemacht werden können und wie lange die Gewährleistungsfrist dauert.
Beispiel:
Der Auftragnehmer gewährleistet, dass die erbrachten Bauleistungen den vereinbarten Spezifikationen entsprechen und frei von Mängeln sind. Mängelansprüche können innerhalb einer Frist von [Zahl] Jahren geltend gemacht werden.
6. Vertragsbeendigung
Es sollten die möglichen Gründe und Verfahren für die Beendigung des Vertrags angegeben werden. Dies umfasst Kündigungsmöglichkeiten für beide Parteien, Schadensersatzregelungen und die Durchführung einer Schlussabnahme.
Beispiel:
Jede Partei kann den Vertrag aus wichtigen Gründen durch schriftliche Kündigung beenden. Bei vorzeitiger Beendigung durch den Auftraggeber ist eine angemessene Entschädigung zu zahlen. Vor der endgültigen Beendigung des Vertrags wird eine Schlussabnahme durchgeführt.
7. Sonstige Bestimmungen
In dieser Klausel können weitere Bestimmungen aufgenommen werden, die für den spezifischen Bauvertrag relevant sind. Dies können beispielsweise Regelungen zur Haftung, Streitbeilegung, Geheimhaltung oder Änderungen und Ergänzungen des Vertrags sein.
8. Schlussbestimmungen
Es sollten Angaben zu Salvatorischen Klauseln, Gerichtsstand und anwendbarem Recht gemacht werden.
Beispiel:
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit des Vertrags im Übrigen unberührt. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist [Gerichtsstand]. Dieser Vertrag unterliegt dem deutschen Recht.
Dieser Leitfaden gibt nur eine allgemeine Übersicht darüber, welche Klauseln in einem BGB-Bauvertrag für den Auftraggeber enthalten sein können. Es wird dringend empfohlen, einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen, um spezifische rechtliche Anforderungen zu berücksichtigen und den Vertrag maßgeschneidert zu gestalten.
FAQ BGB-Bauvertrag Auftraggeber
- Eine klare und präzise Beschreibung des Bauvorhabens
- Die vereinbarten Leistungen und deren Umfang
- Den Zeitrahmen für die Durchführung der Arbeiten
- Die vereinbarte Vergütung und Zahlungsmodalitäten
- Regelungen zur Gewährleistung und Mängelbeseitigung
- Haftungsbeschränkungen
- Eine detaillierte Baubeschreibung
- Die Bauzeichnungen und Pläne
- Eventuelle Gutachten oder Prüfberichte
- Die vereinbarten technischen Vorgaben und Standards
- Relevante Vereinbarungen mit anderen Gewerken
- Das Recht auf vertragsgemäße Ausführung der Leistungen
- Das Recht auf Abnahme der erbrachten Leistungen
- Die Pflicht zur rechtzeitigen Zahlung der vereinbarten Vergütung
- Die Pflicht zur Mitwirkung, z. B. bei der Bereitstellung von Materialien
- Das Recht auf Mängelbeseitigung bei festgestellten Mängeln
- Setzen Sie dem Auftragnehmer eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung
- Prüfen Sie, ob eine Nachbesserung möglich ist und verlangen Sie diese gegebenenfalls
- Informieren Sie den Auftragnehmer schriftlich über festgestellte Mängel und Ihre Forderung
- Behalten Sie sich das Recht auf Kostenerstattung vor, falls der Auftragnehmer die Mängel nicht behebt
- Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt, wenn keine Einigung erzielt werden kann
- Einen erfahrenen und zuverlässigen Auftragnehmer auszuwählen
- Eine detaillierte Baubeschreibung und einen präzisen BGB-Bauvertrag aufzusetzen
- Die Einhaltung von Qualitäts- und Sicherheitsstandards im Vertrag festzulegen
- Die Bauarbeiten regelmäßig zu kontrollieren und bei Unregelmäßigkeiten sofort zu handeln
- Einen Fachmann zur Begutachtung der Arbeit hinzuziehen
- Haftungsausschlüsse für bestimmte Schäden, sofern sie nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen
- Haftungsbegrenzungen auf einen bestimmten Geldbetrag, um das finanzielle Risiko zu begrenzen
- Verjährungsklauseln, um die Haftung für Mängel nach Ablauf einer bestimmten Frist auszuschließen
Vorlage: BGB-Bauvertrag Auftraggeber
- Auftraggeber: [Name des Auftraggebers]
- Auftragnehmer: [Name des Auftragnehmers]
Gegenstand dieses Bauvertrags ist die Durchführung der folgenden Bauleistungen:
- [Beschreibung der Bauleistungen]
- Der Auftragnehmer verpflichtet sich zur ordnungsgemäßen Ausführung der vereinbarten Bauleistungen gemäß den gültigen gesetzlichen Vorschriften und den einschlägigen Normen.
- Der Auftraggeber verpflichtet sich zur rechtzeitigen Bereitstellung der erforderlichen Materialien und Unterlagen.
- Die Parteien vereinbaren, dass sämtliche Änderungen oder Zusatzleistungen nur schriftlich vereinbart werden können.
Als Vergütung für die erbrachten Bauleistungen gilt der vereinbarte Betrag in Höhe von [Betrag] Euro.
- Der vereinbarte Beginn der Baumaßnahme ist der [Datum].
- Die Fertigstellung der Baumaßnahme ist spätestens am [Datum] vorgesehen.
- Bei Verzug des Auftragnehmers hat dieser dem Auftraggeber eine Vertragsstrafe in Höhe von [Betrag] Euro pro Tag des Verzugs zu zahlen.
- Der Auftragnehmer gewährleistet die ordnungsgemäße Ausführung der Bauleistungen für einen Zeitraum von [Zeitraum].
- Der Auftraggeber hat etwaige Mängel unverzüglich dem Auftragnehmer schriftlich mitzuteilen.
- Der Auftragnehmer ist berechtigt, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist nachzubessern.
Der Auftragnehmer haftet für Schäden, die er vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht hat.
Der Bauvertrag unterliegt dem deutschen Recht.
Änderungen und Ergänzungen des Vertrags bedürfen der Schriftform.
Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, so berührt dies die übrigen Bestimmungen nicht.
Ort, Datum: _________________________________________________
Unterschrift Auftraggeber: _____________________________________
Unterschrift Auftragnehmer: ___________________________________