Muster und Vorlage für Mietminderung zur Anpassung und Erstellung – Öffnen im WORD– und PDF-Format
Vorlage: Mietminderung
ich schreibe Ihnen in Bezug auf das Mietobjekt, das ich von Ihnen gemietet habe, um eine Mietminderung zu beantragen. Gemäß § 536 Abs. 1 BGB kann die Miete gemindert werden, wenn das Mietobjekt einen Mangel aufweist, der die Tauglichkeit zu dem vertraglich vereinbarten Gebrauch erheblich beeinträchtigt.
Nach eingehender Prüfung des Mietobjekts habe ich folgende Mängel festgestellt, die zu einer erheblichen Beeinträchtigung der Tauglichkeit führen:
- [Beschreibung des ersten Mangels und seiner Auswirkung]
- [Beschreibung des zweiten Mangels und seiner Auswirkung]
- [Beschreibung des dritten Mangels und seiner Auswirkung]
Die genannten Mängel wurden Ihnen bereits am [Datum der Mängelanzeige] schriftlich mitgeteilt, jedoch haben Sie es bis zum heutigen Datum versäumt, angemessene Maßnahmen zur Behebung der Mängel einzuleiten. Dadurch wird mein vertraglich vereinbarter Gebrauch des Mietobjekts erheblich beeinträchtigt.
Da die Mängel nicht behoben wurden und weiterhin bestehen, beantrage ich hiermit eine angemessene Mietminderung ab dem [Datum, ab dem die Mängel festgestellt wurden]. Gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs wird eine Mietminderung in Höhe von [Prozentsatz der Minderung, z.B. 20%] der monatlichen Nettokaltmiete als angemessen erachtet.
Ich erwarte von Ihnen, dass Sie die Minderung der Miete ab dem genannten Datum berücksichtigen und die entsprechend angepasste Mietzahlung vereinbarungsgemäß akzeptieren. Des Weiteren bitte ich Sie um unverzügliche Behebung der Mängel, um eine weitere Beeinträchtigung meiner Nutzung des Mietobjekts zu verhindern.
Sollten Sie mit der Mietminderung und den erforderlichen Reparaturen nicht einverstanden sein, bitte ich Sie um umgehende schriftliche Mitteilung bis zum [Datum, etwa 14 Tage ab Zustellung dieses Schreibens]. Andernfalls gehe ich davon aus, dass Sie meinem Antrag zustimmen und die Mietminderung ab dem genannten Datum akzeptieren.
Bitte richten Sie alle weiteren schriftlichen Mitteilungen bezüglich dieses Schreibens an meine oben genannte Adresse.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre prompte Erledigung.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr vollständiger Name]
Vorlage und Muster für Mietminderung zur Anpassung und Erstellung im WORD– und PDF-Format
| Mietminderung |
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FAQ Mietminderung
1. Was ist eine Mietminderung?
Bei einer Mietminderung handelt es sich um die Reduzierung der Miete durch den Mieter aufgrund von Mängeln an der Mietsache. Der Mieter mindert die Miete, um den Wertverlust seiner Wohnung oder des Hauses aufgrund der Mängel auszugleichen.
2. Unter welchen Voraussetzungen kann man die Miete mindern?
Die Miete darf nur dann gemindert werden, wenn ein Mangel vorliegt, der die Tauglichkeit der Mietsache erheblich beeinträchtigt. Der Mangel muss dem Vermieter angezeigt worden sein und dieser muss angemessen Zeit zur Beseitigung des Mangels gehabt haben.
3. Wie hoch darf die Mietminderung sein?
Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab. In der Regel wird die Minderung in Prozent angegeben. Es gibt auch Tabellen, die einen bestimmten Prozentsatz für bestimmte Mängel vorgeben. Die Mietminderung sollte jedoch angemessen und verhältnismäßig sein.
4. Wie teilt man dem Vermieter die Mietminderung mit?
Die Mietminderung sollte schriftlich gegenüber dem Vermieter angezeigt werden. Es ist ratsam, dies per Einschreiben mit Rückschein zu tun, um den Nachweis der Zustellung zu haben. In dem Schreiben sollte der Mangel genau beschrieben und die geplante Höhe der Mietminderung mitgeteilt werden.
5. Wie reagiert der Vermieter auf eine Mietminderung?
Der Vermieter kann die Mietminderung akzeptieren oder ablehnen. Wenn er die Minderung ablehnt, kann es zu einem Streit kommen, der vor Gericht entschieden werden muss. Falls der Vermieter die Mietminderung akzeptiert, wird die Miete entsprechend gekürzt.
6. Ist es ratsam, einen Anwalt einzuschalten?
Es ist empfehlenswert, einen Anwalt hinzuzuziehen, wenn es zu einem Konflikt mit dem Vermieter kommt oder wenn die Angelegenheit komplex ist. Ein Anwalt kann die rechtlichen Möglichkeiten prüfen und den Mieter bei der Durchsetzung seiner Rechte unterstützen.
7. Kann die Mietminderung rückwirkend geltend gemacht werden?
Die Mietminderung kann ab dem Zeitpunkt geltend gemacht werden, ab dem der Mangel dem Vermieter angezeigt wurde. Eine rückwirkende Mietminderung ist in der Regel nicht möglich, es sei denn, der Vermieter war bereits vorher über den Mangel informiert und hat nichts unternommen.
8. Kann die Miete trotz Mietminderung gekündigt werden?
Ja, eine Kündigung ist grundsätzlich möglich, auch wenn die Miete gemindert wird. Die Mietminderung alleine berechtigt den Mieter nicht, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Es können jedoch andere Gründe vorliegen, die eine Kündigung rechtfertigen.
9. Kann der Vermieter Schadensersatz verlangen, wenn die Miete gemindert wird?
Nein, der Vermieter kann keinen Schadensersatz verlangen, wenn die Miete gemindert wird. Die Mietminderung ist ein Recht des Mieters, um den Wertverlust aufgrund der Mängel auszugleichen. Allerdings muss die Mietminderung rechtmäßig erfolgen.
10. Wie lange darf die Mietminderung dauern?
Die Dauer der Mietminderung hängt von der Beseitigung des Mangels ab. Sobald der Mangel behoben ist, endet die Mietminderung. Der Mieter muss dann wieder die volle Miete zahlen, es sei denn, es treten erneut Mängel auf.