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| Provisionsvereinbarung Makler Vermieter |
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Wie schreibt man eine Provisionsvereinbarung zwischen Makler und Vermieter?
Einführung:
Eine Provisionsvereinbarung ist ein rechtliches Dokument, das die Bedingungen und Konditionen festlegt, unter denen ein Makler eine Provision für erfolgreich abgeschlossene Vermietungen oder Verkäufe erhält. In diesem Leitfaden werden wir Schritt für Schritt erklären, wie man eine Provisionsvereinbarung zwischen einem Makler und einem Vermieter schreibt und gestaltet.
- Einleitung:
- Provisionshöhe:
- Zahlungsbedingungen:
- Ausschluss der Provision:
- Vertragsdauer:
- Beendigung des Vertrags:
- Geheimhaltung:
- Zuständiges Recht und Gerichtsstand:
- Schlussbestimmungen:
Die Provisionsvereinbarung sollte mit einer Einleitung beginnen, die die Parteien (der Makler und der Vermieter) identifiziert und das Datum des Vertragsabschlusses angibt.
In diesem Abschnitt wird die Höhe der Provision festgelegt, die der Makler vom Vermieter bei erfolgreicher Vermietung erhält. Die Provision kann entweder als Prozentsatz des Mietpreises oder als fester Betrag angegeben werden. Es ist wichtig, klar und eindeutig festzulegen, wie die Provision berechnet wird.
In diesem Abschnitt werden die Zahlungsbedingungen festgelegt. Es sollte angegeben werden, wann die Provision fällig ist (in der Regel nach Abschluss des Mietvertrags) und wie die Zahlung erfolgen soll (z. B. per Überweisung auf ein bestimmtes Konto des Maklers).
Hier kann festgelegt werden, in welchen Fällen keine Provision fällig wird. Möglicherweise möchten Sie bestimmte Situationen ausschließen, in denen der Makler keine Provision erhalten soll, z. B. bei Vermietung an nahe Verwandte des Vermieters.
In diesem Abschnitt wird die Dauer des Provisionsvertrags festgelegt. In der Regel wird der Vertrag für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen, in dem der Makler das Recht auf Provision hat. Wenn keine Vertragsdauer angegeben wird, gilt der Vertrag oft für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses.
Es ist wichtig, festzulegen, unter welchen Umständen der Vertrag vorzeitig beendet werden kann. Möglicherweise möchten Sie Sanktionen oder Gebühren festlegen, die bei Vertragsbruch durch eine der Parteien erhoben werden können.
In diesem Abschnitt können Sie die Parteien dazu verpflichten, vertrauliche Informationen im Zusammenhang mit der Provisionsvereinbarung geheim zu halten. Dies kann besonders wichtig sein, wenn der Vermieter sensible Geschäftsdaten preisgibt.
Es ist ratsam, in der Provisionsvereinbarung anzugeben, welches Recht anwendbar ist und welcher Gerichtsstand im Falle von Streitigkeiten zuständig ist. Dies kann dazu beitragen, potenzielle Konflikte zu lösen und den Rechtsrahmen klar abzustecken.
Der Vertrag sollte mit Schlussbestimmungen abgeschlossen werden, die die Gesamtheit der Vereinbarung zwischen den Parteien darstellen und andere relevante Bestimmungen enthalten können, wie z. B. die Schriftformklausel oder die Salvatorische Klausel.
Zusammenfassung:
Die Erstellung einer Provisionsvereinbarung zwischen einem Makler und einem Vermieter erfordert Sorgfalt und Genauigkeit. Der Vertrag sollte alle wichtigen Konditionen und Bedingungen abdecken und die Rechte und Pflichten beider Parteien klar und eindeutig festlegen. Es wird empfohlen, bei der Erstellung eines solchen Vertrags einen Rechtsexperten hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.
FAQ Provisionsvereinbarung Makler Vermieter
Frage 1: Was ist eine Provisionsvereinbarung im Zusammenhang mit einem Makler und einem Vermieter?
Die Provisionsvereinbarung ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Makler und einem Vermieter, in der die Bedingungen und Höhe der Provision festgelegt werden, die der Makler erhält, wenn er einen Mieter für das vermietete Objekt findet.
Frage 2: Welche Elemente sollten in einer Provisionsvereinbarung enthalten sein?
In einer Provisionsvereinbarung sollten folgende Elemente enthalten sein:
- a) Name und Anschrift des Vermieters und des Maklers
- – Der vollständige Name und die Anschrift des Vermieters und des Maklers sollten klar angegeben werden.
- b) Beschreibung des vermieteten Objekts
- – Eine detaillierte Beschreibung des vermieteten Objekts, einschließlich Adresse, Größe und Ausstattung, sollte aufgenommen werden.
- c) Provisionshöhe und -fälligkeit
- – Die Höhe der Provision, die der Makler erhält, und der Zeitpunkt, zu dem die Provision fällig wird, sollten festgelegt werden.
- d) Vertragsdauer und Kündigung
- – Die Dauer des Vertrags und die Option zur Kündigung sollten festgelegt werden.
- e) Provision bei Selbstvermietung
- – Es sollte geklärt werden, ob der Makler auch dann eine Provision erhält, wenn der Vermieter das Objekt selbst vermietet.
- f) Sonstige Vereinbarungen
- – Sonstige Vereinbarungen, wie beispielsweise die Verteilung der Provision bei mehreren Maklern, können ebenfalls in die Vereinbarung aufgenommen werden.
Frage 3: Muss eine Provisionsvereinbarung schriftlich abgeschlossen werden?
Ja, gemäß § 652 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) muss die Provisionsvereinbarung schriftlich abgeschlossen werden, um gültig zu sein.
Frage 4: Kann die Provision verhandelt werden?
Ja, die Höhe der Provision kann in der Regel verhandelt werden. Es liegt im Ermessen des Vermieters und des Maklers, eine für beide Seiten akzeptable Provision festzulegen.
Frage 5: Wann wird die Provision fällig?
Die Provision wird in der Regel fällig, wenn der Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem vom Makler vermittelten Mieter unterzeichnet wurde.
Frage 6: Kann der Vermieter die Provision zurückfordern, wenn der Mieter vorzeitig auszieht?
Im Falle eines vorzeitigen Auszugs des Mieters ist der Vermieter berechtigt, die Provision zurückzufordern, wenn dies in der Provisionsvereinbarung entsprechend festgelegt wurde.
Frage 7: Was passiert, wenn der Makler keinen Mieter findet?
Wenn der Makler keinen Mieter findet, hat er in der Regel keinen Anspruch auf eine Provision, es sei denn, es wurde eine anderweitige Vereinbarung getroffen.
Frage 8: Kann die Provisionsvereinbarung vorzeitig gekündigt werden?
Ja, die Provisionsvereinbarung kann unter bestimmten Umständen vorzeitig gekündigt werden. Die genauen Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung sollten in der Vereinbarung festgelegt werden.
Frage 9: Kann der Mieter verpflichtet werden, die Provision zu bezahlen?
Nein, gemäß § 3 Abs. 2 des Wohnungsvermittlungsgesetzes darf der Mieter nicht verpflichtet werden, die Provision zu bezahlen. Die Provision ist allein vom Vermieter zu tragen.
Frage 10: Sind Änderungen der Provisionsvereinbarung möglich?
Ja, Änderungen der Provisionsvereinbarung sind möglich, solange beide Parteien damit einverstanden sind und die Änderungen schriftlich festgehalten werden.
Vorlage: Provisionsvereinbarung Makler Vermieter
- Vertragsparteien:
- 1. [Name des Maklers], [Anschrift des Maklers]
- 2. [Name des Vermieters], [Anschrift des Vermieters]
- Präambel:
- Die Vertragsparteien beabsichtigen, eine Vereinbarung über die Zahlung einer Provision in Bezug auf die Vermittlung eines Mietvertrages abzuschließen.
- Gegenstand der Vereinbarung:
- Höhe der Provision:
- Zahlungsmodalitäten:
- Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht:
- Beendigung der Vereinbarung:
- Gerichtsstand und anwendbares Recht:
Der Makler wird vom Vermieter beauftragt, potenzielle Mieter für die Immobilie zu suchen und mit diesen einen Mietvertrag abzuschließen. Für erfolgreiche Vermittlungen wird dem Makler eine Provision in der nachfolgend vereinbarten Höhe gezahlt.
Der Makler hat Anspruch auf eine Provision in Höhe von [Provisionshöhe in Prozent oder Euro] des Gesamtmietpreises bei erfolgreicher Vermittlung des Mietvertrages.
Die Provision wird fällig und zahlbar, sobald der Mietvertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter abgeschlossen ist und die erste Mietzahlung durchgeführt wurde. Die Zahlung erfolgt innerhalb von [Anzahl der Tage] nach Zugang einer schriftlichen Zahlungsaufforderung des Maklers beim Vermieter.
Der Vermieter ist nicht berechtigt, die Provisionszahlung mit Forderungen gegen den Makler aufzurechnen, es sei denn, die Gegenforderung des Vermieters ist rechtskräftig festgestellt oder unbestritten. Ein Zurückbehaltungsrecht steht dem Vermieter ebenfalls nicht zu.
Diese Vereinbarung kann von beiden Parteien durch schriftliche Kündigung mit einer Frist von [Anzahl der Tage] gekündigt werden. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Für Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit dieser Vereinbarung wird als ausschließlicher Gerichtsstand das zuständige Gericht am Sitz des Maklers vereinbart. Es findet ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland Anwendung.
- Salvatorische Klausel:
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Vereinbarung unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine wirksame oder durchführbare Bestimmung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung am nächsten kommt.
Ort, Datum: [Ort], [Datum] [Name des Maklers] [Name des Vermieters]